Falar com corretor
Quando o FGTS pode ser usado
- Entrada na compra de casa ou apartamento (novo ou usado), à vista ou financiado.
- Amortização ou quitação do saldo devedor de um financiamento habitacional existente.
- Pagamento de parte das parcelas (até 80% do valor de cada uma, por 12 meses seguidos, renováveis).
- Construção no seu terreno, dentro de um financiamento com a Caixa.
Regras para o comprador
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, somados (não precisa ser no mesmo emprego).
- Não ter imóvel residencial próprio na cidade onde mora ou trabalha, nem na região metropolitana.
- Não ter financiamento ativo pelo SFH em qualquer lugar do país.
Regras para o imóvel
- Ser residencial urbano e servir para moradia do comprador.
- Estar dentro do teto do SFH (R$ 1,5 milhão em 2025/2026), praticamente todo o mercado de Cáceres se enquadra.
- Ter matrícula regular no cartório e, se usado, não ter sido comprado com FGTS nos últimos 3 anos pelo vendedor.
Documentos
Carteira de trabalho (física ou digital), extrato do FGTS, RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e comprovante de renda. A Bella confere tudo antes de enviar à Caixa para evitar idas e vindas.
Vale a pena usar o FGTS?
Quase sempre sim: o saldo do FGTS rende cerca de 3% ao ano mais TR, enquanto o financiamento cobra de 4% (Minha Casa Minha Vida) a 11% (SBPE). Usar o FGTS na entrada reduz o valor financiado e, portanto, os juros totais; usar para amortizar depois encurta o prazo. A única situação em que vale pensar duas vezes é quando o saldo é pequeno e você prefere mantê-lo como reserva.
Quer saber quanto do seu FGTS pode entrar na compra? Manda seu extrato para a Bella e a gente calcula com você.
Perguntas frequentes
Não. O FGTS só pode ser usado para imóvel residencial pronto, em construção com financiamento, ou para construir no seu terreno dentro de um financiamento habitacional.
Sim. Cônjuges, companheiros ou até parentes que vão morar no imóvel podem somar os saldos de FGTS, cada um cumprindo as regras.
Depois da aprovação do financiamento, a liberação do FGTS pela Caixa costuma levar de 5 a 15 dias úteis.
Este guia é informativo e reflete a prática da Bella em Cáceres e as regras vigentes na data da atualização. Condições de financiamento, faixas de renda e tetos do Minha Casa Minha Vida são definidos pelo Governo Federal e pela Caixa e podem mudar; confirme os valores na simulação.
